平成３０年１月２０日（土）E様邸　天井からの雨漏り
寝室のデスクの上に雨が漏ってきます。それで、仕方なく雨を集める装置を作ったそうです。
 

E様邸のユニットバス天井の点検口から内部をのぞいてみると、鉄骨梁の上を雨が流れた跡が見えます。
 

E様邸　屋上の排水口　　３年前建物全体を塗装・防水工事をしたそうです。排水口もきれいに防水してありますが、ここが雨漏りの原因になっているようです。
 

雨漏りするドレンは、写真のような鉛製改修ドレンを使って直します。古いドレンの内側にこれを入れ、鉛で軟らかいので、軽く叩いて型を合わせます。裏から出た新しいパイプを竪樋に差し込めば、雨は古いドレンに関係なく流れるので、雨は漏らないという訳です。

改修用ドレンを平成30年1月19日（金）に取り付けました。その後、22日に降った大雪は、ほとんど融けて、排水口から流れ出ましたが、今日1月25日に至るまで室内天井に漏っていません。
 

屋上の、アルミ手摺の支柱が、雨漏りの原因になることもあります。
アルミ手摺の各接続部は雨が入らないような構造にはなっていません。
従って、縦パイプに雨が溜まっていることはよくあります。
これはパイプに小さい穴をあけ、そこから防水剤を注入して直します。開けた穴は排水口として残します。

清瀬市　O様邸　2階ベランダ中央部の床から入った雨が、その下の和室窓の上部分に漏ってきます。
 

ベランダの床に人工芝が張ってあるので、直接見ることは出来ませんが、側溝がトタンで作ってあるので、人工芝の下もトタンのようです。ブルーのシートは雨漏り防止のために置いてあるそうです。

このベランダは長さが１１ｍ程もあるのに、前後の2ケ所しか排水口がありません。雨漏りの原因は、雨量が多く側溝の水位が上がった時に、トタンの重ね部分から水が入り込み、室内に漏っています。

 

解決方法として、排水口を増設すれば良いのですが、外壁がタイル張りで穴を開けにくく、更にデザイン上もよくないので、ベランダ全体に屋根を付ける方法を採用しました。これで雨の日にも洗濯物が干せると奥様には大変喜んでいただきました。
 

練馬区　K様邸　ベランダ床

床はFRP防水になっています。〇で囲んだ部分、FRPが浮き上がり下地が何もないような感じです。
 

車庫の天井に雨漏りしています。この状態だと、ベランダの床のコンパネが一部腐っている可能性があります。かなり長い間雨漏りしていたのを気付かなかったと思われます。

平成２８年度の雨漏り白書によると、漏水発生多発箇所は １サッシまわり、 ２外壁 となっています。そして雨漏りの原因として、サッシ回りの防水テープや防水紙などの施工不備、下地や仕上げの施工不良があげられています。そこで新築時にどのようにサッシが取付けられ、外壁が出来て行くのか、そして防水処理がどのようにされているのか順番を追って写真で見て行きたいと思います。

まづ,サッシを取付ける窓台を作ります。

画面中央水平のグレーのラインは鉄製の足場です。

外側に構造用合板を張ります。

そして　Aにサッシをはめ込みます。

これを内側から見るとこの様になっています。サッシを入れる枠を正確に作らないとサッシが歪みます。また頑丈に作らないとサッシが倒れ込みます。

サッシをはめ込み周囲に防水テープを貼ります。

次にサッシの構造を見てみましょう。

半外付用サッシの外観です。Bのツバ状のところで壁に取付けられます。

C部分　は外壁の外に出ます。それで半外付け用（はんそとづけよう）サッシといわれいます。

E部分　は室内側化粧額縁（木の枠）が取付けられます 。

サッシのネジをゆるめ竪枠Fを取り外してみました。上下の黒いところはゴムのパッキンです。これで防水をしています。

竪枠Fの下部G

サッシ下枠Hと　竪枠下部G　はゴムのパッキンをはさみ、ネジ３本で止められています。したがって強く窓を開け閉めすると長い間にネジがゆるみ、ここから雨が浸みこむことがあります。

サッシをはめ込み、周囲に防水テープを張ったら、次に防水紙を壁全体に張ります。防水紙には透湿性、防水性があります。防水紙と防水紙の間に一定の重なりをもたせタッカー（大型のホッチキス）で止めて行きます。

防水紙の上からサイディング板を取付けるための胴縁（木の板）を釘で打付けます。更にこの胴縁にサイディング板が釘付けされます。 （金具止め方式もあります）

サイディングのいろいろな止め方

 金具を使う方法

胴縁（サイディング取付け用の木の板）を打たずに、壁にジョイナーを取付ける。

上の写真に在るように、取付金具を用いてサイディングを固定して行きます。サッシ回りに防水テープを貼る、壁全体に防水紙を張るのは各種止め方に共通です。

 ジョイナーが入った溝は、サイディングに近い色のシーリング剤でシールします。

サッシまわりもシールして、これで外壁が出来上がりました。

鉄骨ALC　４階建ての２階部分　窓の角にキレツが入り内側の木枠に雨が垂れてくる

 

鉄骨ALC造４階建て　４階部分は斜壁になり、トップライトが２ヶ所あります。この造りだと、築１０年程経つと雨漏りする例が多いようです。

 

３階の窓内側は雨で腐っています。

練馬区　A邸の例

大風が吹いたときに笠木が飛んでしまいました。原因は笠木の上部から入った雨が野地板を腐らせ、釘が効いていなかった為です。

 

雨が降ると困るので笠木を仮付けしました。

 

笠木上部のシールが劣化し、この部分が水の入り口になっていました。そこでこの部分を、大きめの水切り板でカバーすることにしました。

 

杉並区　I　邸の場合

 

２階ヤネ　矢印部分から雨が入っているらしい。
 

そこで矢印部分にアルミテープを貼り、雨が漏るかテストしました。その結果雨は漏りませんでした。

 

新築時に取り付けた水切り板が小さすぎたようです。せめて白線位まで必要でした。そのため新築時から、雨が降ると内壁のクロスが濡れることがあり、建設会社に再三苦情を言ってきたそうです。しかしちょっとシールをするだけで、根本的な修理をしてくれず、１０年を経過してしまったそうです。　

 

サイディング板を撤去した写真です

長年雨が浸みこんだ結果、サイディング板はグサグサに劣化、下地のコンパネ（厚いベニヤ板）も腐ってぼろぼろ、その為にさらに内側に入れてある黄色い断熱材が見えています。（上部矢印）

下の矢印は、常に濡れっぱなし状態のコンパネ。

 

水切り板を大きくして取り付け、サイディング板も張り替えました。

新築時に水切り板が取り付けてあっても大きさが足りないこと、また施工不良もあります。経年によりシールが劣化していることもあります。

マンション4階のバルコニー床は、現在グレーのウレタン防水がしてありますが、既に何本もキレツが発生しています。ここから入った雨が3階の居間天井に漏っていました。

試しに、バルコニーの排水溝を塞ぎ水道の水を溜めてみたところ、直ぐには漏ってきませんでしたが、我慢すること1時間、天井の3か所から漏ってきました。大雨の時にはバケツ一杯位になるそうです。

そこで、お天気の良い日に床全体にウレタン防水剤を塗布してこの雨漏りは無事解決です。

次の例は、２階ベランダから入った雨が１階サッシ室内側の木枠に漏ってくるものです。
 

これまでに数社の業者が来て床板の周囲やサッシまわりをシールしたけれど雨漏りは止まらなかったそうです。
 

そこで今回は床板をはがさせてもらいました。すると下はトタン張で、排水口が家側にあり、しかも長年のごみが溜まっていました。床板がびっしり張ってあったため掃除はできなかったわけです。排水口のごみのせいで雨が降ると水位が上がり、トタンの上部から雨が入り１階に漏っていました。試にホースで水を撒くとすぐに雨漏りが始まり実験でも確認することができました。
 

トタンにエポキシ樹脂サビ止塗料を塗り、ウレタン塗料を上塗り。

床板を少し短めに張り掃除用の溝とし、いつでも取り外しができるステンレスの網をかぶせました。

雨の漏る場所はベランダから２〜３ｍ離れています。そこで、最初は雨が漏る真上を疑いました。しかし、しばらく水を掛けましたが漏ってきません。
 

原因はベランダの床にありました。床の立上りが雨の量に比べ低いために、一時に大量の雨が降ると立上り部分を乗り越えて中に入り込み、天井裏を伝って２〜３ｍ離れたところに漏ってきます。最近の地球温暖化で、雨はより激しく降る傾向があり、従来の排水口の大きさ、立上り寸法では対応しきれなくなっています。

アパート1階　廊下の天井の中を見ると、雨が漏って天井板を取り付けている木組みが写真のように腐っています。原因は2階外廊下の手摺にあるようです。


 

木が腐っていないところも雨で鉄骨が錆びています。

 

原因は2階外廊下手摺、サイディング板の接続部シールの切れです。


 

1階廊下壁に雨漏りしてスチール製のBOXがサビている。

 

その原因は2階外壁のシール切れです。


 

室内畳とその上の壁に雨が漏ってきます。畳はカビています。

 

赤外線サーモグラフィーで外壁タイル面を調査しました。原因は〇印の部分にあるようです。

 

数字２のラインがサーモグラフィー画像の〇印の部分です。タイルをはがしてみるとキレツがあり、中が濡れていました。
 

キレツをシールし、シールが硬化した後タイルを貼り直しました。しかし全く同じ色のタイルはありませんので、近似色のタイルを貼っています。

雨が降ると居間の天井クロスが湿って膨らんできます（円内）。
 

天井の上は２階ベランダで、床はFRP防水（グレー色）になっています。

床にブロックが置いてありますが、エアコンの室外機が置いてあったそうです。

 

ブロックの周りを良く見ると、FRP防水をしていない部分があります（矢印）。

そこでこの部分をビニールで囲い、雨が入らないようにして雨漏りテストをしました。その結果、現在（２４年７月２５日）のところ雨漏りしていないとの連絡をいただいています。
 

ブロックを撤去しました。すると、床にキレツ（矢印）があり、お天気が良く猛烈な暑さなのに、そこから水がにじみでています。やはり雨漏りの原因はここです。

2階居間　サッシの上（矢印部分）から雨が垂れてきます。

 

外壁はモルタル仕上げ、ジョリパット吹付です。窓上、矢印部分に縦のキレツがあり、これが雨漏りの原因です。

 

雨が降ると天窓まわりの内壁が濡れて雨が垂れてきます。

 

赤外線サーモグラフィーで見ると雨の流れがハッキリ分りました。
 

主な原因は屋根の上、天窓の水上側のコーナーにあります。


 

雨はBからA方向へ流れるように設計されていました。しかし排水が上手く行かず、雨が降ると溜っていたようです。この写真は前日に雨が降ったときのものです。

 

天窓の幅より広い止水板（C）を取付け天窓のコーナーに雨が流れないようにしました。また雨が瓦棒の間を流れて天窓方向に向わないようカバー（D）を取付け雨を分散させます。

南大泉にある建売住宅の団地。この団地の建物は、大部分が玄関庇の勾配がゆるく出来ていて、一部の雨が横樋に入らずに手前で下に落ち、玄関を出入りする際頭に雨が当たり濡れてしまいます。
 

庇の勾配がゆるく、こんなに庇上に雨が溜まる家もあります。この溜まった雨が、風が吹くと一気に下に落ちてきます。